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    527.81萬!經濟人口紅利下,常州樓市未來依舊上行!

    作者:admin   時間:2021-06-04   訪問量:2   來源:網絡

    5月18日,江蘇公布全省第七次全國人口普查主要數據公布。

    常州總人口527.81萬!10年新增人口約為68.5萬!

     01

    人口增長排江蘇第四!

    常州吸引力強勁!

    根據第七次人口普查結果顯示,江蘇13個設區市中,人口超過1000萬人的市有1個,在900萬人至1000萬人之間的市有2個,在500萬人至800萬人之間的市有4個,在400萬至500萬之間的市有5個,人口少于400萬人的市有1個。其中,人口居前五位的市合計人口占全省人口比重為54.67%。

    其中,蘇州以1275萬人口位列江蘇第一,南京則以931萬人口排第二,常州則以總人口527.81萬,位居江蘇第7位,比重提升0.39%(全省僅四個城市提升)。

    與2010年江蘇省省第六次全國人口普查相比,13個設區市中,有10個設區市人口增加。人口增長較多的5個設區市依次為:蘇州、南京、無錫、常州、徐州,分別增加2288372人、1310941人、1087736人、685690人、506565人。

    常州位列人口增長城市第四位,城市吸引力依舊強勁!

    02

    人口紅利之下 

    常州樓市依舊上行

    短期看政策,中期看土地,長期看人口。這三句短語被奉為房地產界的金科玉律。

    具體到常州樓市,目前常州僅出臺了限售政策,尚無限購政策。除此以外,常州更是出臺了人才購房、租房補貼、放開落戶等政策。相對開放溫和的政策,既為常州吸引了更多人口流入,也為樓市的長遠發展保駕護航。


    蘇錫常限購限售政策對比

    我們再來看土地,自2017年常州土拍開閘放水以來,常州市區共產生了36幅萬元地,常州的樓面價天花板更是一次次被刷新,就在4月底,常州樓面價天花板再次被頂破,嘉宏以20348元/㎡的樓面價競得天寧采菱港地塊。

    高地價=高房價,這是既定事實。

    未來,常州的房價,還將進一步結構性上漲。

    我們再來說說人口紅利。隨著今天常州第七次人口普查結果正式出爐,常州527.81萬人口,10年新增68.5萬人,這樣的數據,對于樓市來說,無疑是利好的,常州樓市,也將依賴著人口紅利,繼續上揚。

    03

    上海都市圈+蘇錫常一體化 

    常州后勁十足!

    經濟增長、城市化、人口基數這“三大紅利”共同構成了房價上漲潛力的基本面。 

    人口紅利僅僅是支撐常州樓市上行的一部分,而常州未來的發展潛力則更為關鍵。

    2020年,上海發布貫徹《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》實施方案(下稱《實施方案》),上海在推進一體化過程中,要推進上海大都市圈協同發展。加快編制上海大都市圈空間協同規劃,圍繞上海和蘇州、無錫、常州、南通、寧波、嘉興、舟山、湖州的“1+8”區域范圍構建開放協調的空間格局,發揮空間規劃的引領作用,加強在功能、交通、環境等方面的銜接,促進區域空間協同和一體化發展。

    2020年,4月21日,蘇州、無錫、常州三市在金雞湖簽了蘇錫常一體化相關協議。蘇錫常一體化達成的共識包括:聯合推動重大政策協調互動、基礎設施互聯共享、產業鏈供應鏈協同互補、產業科技協同創新;規劃一體化、交通一體化、產業一體化等。

    而在GDP方面,根據統計局數據顯示,2020年常州GDP為7805.3億元,增幅位列全省第三。

    不管是上海都市圈,還是蘇錫常一體化,我們堅信,未來,常州的發展潛力無窮,在經濟、人口、城市化的紅利之下,常州的樓市也將繼續健康穩步上行!


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