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??谥薪榈摹懊苷摗保菏袌鲭y做,卻有人逆風而行!

作者:樂居網   時間:2021-10-23   訪問量:43   來源:樂居網

        

       編者按:樓市調控持續深入,土地溢價被控,新房價格被限、二手房價被“指導”,“自主買賣平臺”頻繁敲打,房地產進入“深冬”,多城二手房交易量直接下滑,中介人員流失嚴重,面臨樓市變革大勢,房產中介應該如何抉擇?樂居深入一線,直擊全國重點城市房產中介生存現狀。

??樂居??谟?焦換女發出 房產市場難做,但從事中介的人沒有減少,??谥薪樾袠I現狀是一個矛盾體。

??全區域限購,住房市場由賣方主控,住宅項目不簽分銷,傭金收入減少,自由經紀人和傳統中介分羹奪食。??谥薪槭袌鲞t遲未等到一場春天的到來。

??來客量急劇下降 金九銀十不吃香

??“二手房難做?!焙?诘掠哟笕A門店的店東吳總直言道。

因為??谛路抗獪p少的原因,二手房需求增加,去庫存很快,價格水漲船高,??诔霈F了二手房價倒掛的情況,業主不怕房子賣不出,中介傭金也隨著減少。

??樂居??谠诖笕A店中了解到,門店在3到7月份的業績很好,直到8月出現拐點,??谔鞖庵饾u炎熱,加上疫情反復不定,來客量急劇下降,現在9月每天上門的自來客只有4-5組,成交量自然更低。

??“好賣傭金降、不好賣傭金漲”,中介和賣方身處杠桿的兩端。

現在的??跇鞘惺琴u方市場,大部的新樓盤住宅不簽分銷、不簽代理,樓盤成交1套房頂多給中介3000-5000元的獎勵,可以給出1個點位的算是高傭金。

??新房沒傭金,二手房則是要面對業主的各種突發情況?!皹I主臨時漲價,談妥之后又變卦,時不時還會跟你玩失蹤?!绷牡蕉址拷灰椎姆N種難處,吳總哭笑不得。

??住房供應減少 房價普遍上漲

????诘亩址看媪可賳??據??谑凶匀毁Y源和規劃局網站公布的數據,??诮荒甑亩址繂卧落N量沒有很大起伏,除了今年2月份,每個月銷售量都保持在2千套左右。

貝殼找房數據.png

??在貝殼找房官網數據顯示,目前??趻炫频亩址?strong style="margin: 0px; padding: 0px;">有6900多套,如果參考上面的數據,六千多套房3個多月就能去完庫存。

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